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Jèsus

Idiomas em que eu atendo

• Portuguêsfluente
• Españolbásico

Perguntas frequentes

As dúvidas que quase todo mundo traz na primeira conversa.

• Preciso de um fiador japonês?

  Na maioria dos casos, não. Hoje quase todo contrato usa uma empresa garantidora (保証会社), que cobra uma taxa e dispensa o fiador pessoal. Eu cuido dessa parte e digo de antemão o que cada imóvel exige.

• Quanto preciso ter guardado para entrar no imóvel?

  O custo inicial (初期費用) costuma ficar entre quatro e seis aluguéis, somando caução, luvas, taxa da garantidora, seguro e o primeiro mês. O valor pode ser parcelado em até 60x sem cartão de crédito. Eu faço a conta fechada do imóvel que você escolher antes de qualquer compromisso.

• Estrangeiro pode comprar imóvel no Japão?

  Pode. Não há restrição de nacionalidade para comprar imóvel no Japão. O ponto delicado é o financiamento. Cada banco tem sua própria exigência de visto, tempo de Japão e renda. Eu vejo com você o que é possível hoje, sem prometer o que o banco não aprovaria.

• Consigo financiamento sem ter o visto permanente?

  Em muitos casos, sim. Alguns bancos só financiam quem tem o permanente (永住権). Outros aceitam outros vistos e olham o tempo de Japão, o tempo de empresa e a renda. Eu levo o seu caso aos bancos que trabalham com o seu perfil antes de você se apegar a um imóvel.

• Preciso ter dinheiro guardado para dar entrada na casa?

  Pouca coisa. Há bancos que financiam o valor inteiro e outros que pedem entrada, conforme o visto e a renda. Fora o preço da casa existem os custos da compra (諸費用): impostos, registro, taxas do banco e seguro, que acabam entrando no financiamento. Apenas um pequeno valor é pedido para reserva da casa, mas é devolvido ao fechar o contrato. Eu mostro a conta inteira antes de qualquer compromisso.

• A parcela da casa fica mais cara que o aluguel?

  Em muitos casos fica parecida, e às vezes até menor. Isso depende dos juros, do prazo e do valor da casa. Eu faço a simulação e coloco os dois números lado a lado, para você decidir vendo a conta e não por palpite.

• O atendimento é no meu idioma, do começo ao fim?

  Sim. Da primeira mensagem à assinatura, incluindo a conversa com a administradora e a leitura do contrato. Os idiomas em que eu atendo estão logo acima nesta página.

• Falar com você custa alguma coisa?

  Não. Tirar dúvida, ver imóvel e receber a conta dos custos não custa nada. A corretagem só existe quando o contrato acontece, e o valor aparece na conta que eu mostro antes de você assinar.