Kaori
Yamashita

Idiomas em que eu atendo

• Portuguêsnativo
• 日本語básico

Perguntas frequentes

As dúvidas que quase todo mundo traz na primeira conversa.

• Aluguel

  • Preciso de um fiador japonês?

    Na maioria dos casos, não. Hoje quase todo contrato usa uma empresa garantidora (保証会社), que cobra uma taxa e dispensa o fiador pessoal. Eu cuido dessa parte e digo de antemão o que cada imóvel exige.

  • Quanto preciso ter guardado para entrar no imóvel?

    O custo inicial (初期費用) costuma ficar entre quatro e seis aluguéis, somando caução, luvas, taxa da garantidora, seguro e o primeiro mês. O valor pode ser parcelado em até 60x sem cartão de crédito. Eu faço a conta fechada do imóvel que você escolher antes de qualquer compromisso.

• Vendas de casa

  • Estrangeiro pode comprar imóvel no Japão?

    Pode. Não há restrição de nacionalidade para comprar imóvel no Japão. O ponto delicado é o financiamento. Cada banco tem sua própria exigência de visto, tempo de Japão e renda. Eu vejo com você o que é possível hoje, sem prometer o que o banco não aprovaria.

  • Consigo financiamento sem ter o visto permanente?

    Em muitos casos, sim. Alguns bancos só financiam quem tem o permanente (永住権). Outros aceitam outros vistos e olham o tempo de Japão, o tempo de empresa e a renda. Eu levo o seu caso aos bancos que trabalham com o seu perfil antes de você se apegar a um imóvel.

  • Preciso ter dinheiro guardado para dar entrada na casa?

    Pouca coisa. Há bancos que financiam o valor inteiro e outros que pedem entrada, conforme o visto e a renda. Fora o preço da casa existem os custos da compra (諸費用): impostos, registro, taxas do banco e seguro, que acabam entrando no financiamento. Apenas um pequeno valor é pedido para reserva da casa, mas é devolvido ao fechar o contrato. Eu mostro a conta inteira antes de qualquer compromisso.

  • A parcela da casa fica mais cara que o aluguel?

    Em muitos casos fica parecida, e às vezes até menor. Isso depende dos juros, do prazo e do valor da casa. Eu faço a simulação e coloco os dois números lado a lado, para você decidir vendo a conta e não por palpite.

• Reforma

  • Vale a pena reformar uma casa antiga (古家) em vez de comprar nova?

    Depende do estado da estrutura e do ano de construção. Isso influencia diretamente na garantia e no valor final. Eu vejo o imóvel com você antes da conta, e digo quando não vale.

  • Como funciona o orçamento da reforma?

    Primeiro eu entendo o que você quer e vejo o local. Depois o orçamento vem por escrito, item por item, antes de qualquer obra. Você só fecha se quiser, e eu explico cada linha no seu idioma.

  • Dá para reformar morando na casa?

    Na maioria dos casos, sim. Depende do cômodo, porque cozinha e banheiro ficam alguns dias sem uso, e isso se planeja antes. Eu combino o cronograma com você e com a equipe da obra para a rotina da família pesar o mínimo possível.

• Área externa

  • O que dá para fazer na área externa da casa?

    Dá para fazer garagem coberta (カーポート), churrasqueira, piso, cerca, deck, jardim e portão. O que cabe depende do terreno e de como a família usa o espaço. Eu vejo o local e mostro as opções com o valor de cada uma, para você escolher sem surpresa.

• Painel solar e bateria

  • Painel solar realmente reduz a minha conta de luz?

    Reduz, e quanto depende do telhado, da região e de quanta energia a casa usa de dia. Eu faço a simulação com a sua conta de energia na mão, antes de qualquer orçamento.

  • Painel solar compensa na minha casa?

    Depende do tamanho, da direção e da sombra do telhado, e de quanto você gasta de luz. Eu faço a simulação com a sua conta de luz e mostro em quanto tempo o sistema se paga, antes de você decidir qualquer coisa.

  • Para que serve a bateria junto com o painel solar?

    Ela guarda a energia gerada de dia para você usar à noite, e mantém a casa com luz quando a rede cai, em tufão ou terremoto. Nem toda casa precisa, por isso eu mostro a conta com e sem bateria para você escolher.

• Refinanciamento

  • Quando vale trocar meu financiamento de banco (借り換え)?

    Quando você estiver com dificuldades de pagar diversas parcelas: Casa, carro, cartão de crédito... Com o refinanciamento, podemos aliviar a sua conta mensal e você consegue deixar a sua casa mais bonita.

  • Vale a pena refinanciar a casa que eu já tenho?

    Depende dos juros que você paga hoje, do saldo que falta e do prazo. Trocar de banco tem custo: taxas e registro, e só compensa quando a economia é maior do que ele. Eu faço a conta com o seu contrato atual e digo com franqueza se vale. Quando não vale, digo também.

  • O que eu preciso para pedir a revisão do meu financiamento?

    Para a primeira conta basta a tabela de pagamentos do financiamento atual (返済予定表) e um comprovante de renda. Deixe separado também as dívidas e outros financiamentos que você paga hoje. Se valer a pena seguir, cada banco pede a sua lista, e eu envio a lista exata antes de você juntar papel à toa.

• O atendimento é no meu idioma, do começo ao fim?

  Sim. Da primeira mensagem à assinatura, incluindo a conversa com a administradora e a leitura do contrato. Os idiomas em que eu atendo estão logo acima nesta página.

• Falar com você custa alguma coisa?

  Não. Tirar dúvida, ver imóvel e receber a conta dos custos não custa nada. A corretagem só existe quando o contrato acontece, e o valor aparece na conta que eu mostro antes de você assinar.