SUSHMITA
BASNET

Ngôn ngữ tôi hỗ trợ

• Englishthành thạo

Câu hỏi thường gặp

Những thắc mắc hầu như ai cũng hỏi trong lần trò chuyện đầu tiên.

• Mua bán nhà

  • Người nước ngoài có mua được nhà ở Nhật không?

    Được. Nhật Bản không hạn chế quốc tịch khi mua bất động sản. Khó nhất là khoản vay. Mỗi ngân hàng có yêu cầu riêng về tư cách lưu trú, số năm ở Nhật và thu nhập. Tôi sẽ cùng bạn xem phương án nào khả thi, không hứa điều ngân hàng sẽ không duyệt.

  • Chưa có vĩnh trú thì có vay mua nhà được không?

    Nhiều trường hợp là được. Có ngân hàng chỉ cho người có vĩnh trú (永住権) vay. Có ngân hàng chấp nhận tư cách lưu trú khác và xét số năm ở Nhật, thời gian làm việc tại công ty và thu nhập. Tôi sẽ đưa hồ sơ của bạn đến những ngân hàng phù hợp trước khi bạn chọn căn nhà.

  • Mua nhà có cần tiền trả trước không?

    Rất ít. Có ngân hàng cho vay toàn bộ giá nhà, có ngân hàng yêu cầu trả trước tùy tư cách lưu trú và thu nhập. Ngoài giá nhà còn có các chi phí mua (諸費用) như thuế, phí đăng ký, phí ngân hàng và bảo hiểm, những khoản này được gộp vào khoản vay. Chỉ cần một khoản nhỏ để giữ chỗ căn nhà, và khoản đó được hoàn lại khi ký hợp đồng. Tôi sẽ đưa bạn xem tổng chi phí trước khi bạn quyết định.

  • Tiền trả góp hàng tháng có cao hơn tiền thuê nhà không?

    Nhiều trường hợp là tương đương, đôi khi còn thấp hơn. Điều đó tùy vào lãi suất, thời hạn vay và giá nhà. Tôi sẽ tính thử và đặt hai con số cạnh nhau, để bạn quyết định dựa trên số liệu chứ không phải phỏng đoán.

• Điện mặt trời và pin lưu trữ

  • Pin mặt trời có thật sự giảm tiền điện của tôi không?

    Có giảm, và giảm bao nhiêu tùy vào mái nhà, khu vực và lượng điện nhà bạn dùng ban ngày. Tôi sẽ tính thử dựa trên hóa đơn điện của bạn, trước khi báo giá.

  • Lắp pin mặt trời cho nhà tôi có lợi không?

    Tùy vào diện tích, hướng và bóng che của mái nhà, và lượng điện bạn dùng. Tôi sẽ tính thử dựa trên hóa đơn điện của bạn và cho thấy bao lâu thì hệ thống hoàn vốn, trước khi bạn quyết định.

  • Lắp pin lưu trữ cùng pin mặt trời để làm gì?

    Pin lưu điện tạo ra ban ngày để bạn dùng ban đêm, và giữ cho nhà có điện khi mất điện lưới, lúc bão hay động đất. Không phải nhà nào cũng cần, nên tôi sẽ đưa bạn xem bảng tính có và không có pin để bạn chọn.

• Đầu tư bất động sản

  • Người nước ngoài có mua được bất động sản đầu tư ở Nhật không?

    Được. Không có hạn chế về quốc tịch. Điều khác nhau là chiến lược và bạn sẵn sàng bắt đầu với bao nhiêu. Đừng để sau, chỉ cần bấm nút là tôi sẽ liên hệ với bạn.

  • Bất động sản đầu tư sinh lời bao nhiêu?

    Tùy căn và tùy khu vực. Nếu làm đúng cách, bất động sản là cách an toàn nhất để có lợi nhuận và không còn phụ thuộc vào công việc nhà máy.

• Xây nhà

  • Muốn xây nhà thì có cần có sẵn đất không?

    Không. Tất cả các căn nhà đều đã bao gồm đất. Đất của căn nhà không phải là đất thuê, điều từng xảy ra trước đây và khiến nhiều người bất ngờ. Nếu căn nhà bạn chọn có đất thuê, tôi sẽ báo cho bạn thật rõ ràng.

  • Xây nhà mất bao lâu thì xong?

    Tùy thiết kế và công ty xây dựng. Từ lúc chọn đất đến khi bàn giao thường mất vài tháng. Tôi gửi bạn tiến độ cụ thể trước khi ký và theo dõi từng giai đoạn, để bạn biết khi nào chuyển vào.

• Anh/chị hỗ trợ bằng tiếng của tôi từ đầu đến cuối chứ?

  Có. Từ tin nhắn đầu tiên đến lúc ký hợp đồng, kể cả khi làm việc với công ty quản lý và giải thích hợp đồng cho bạn. Các ngôn ngữ tôi hỗ trợ được liệt kê ở phần trên của trang này.

• Liên hệ tư vấn có mất phí không?

  Không. Hỏi đáp, đi xem nhà và nhận bảng tính chi phí đều miễn phí. Phí môi giới chỉ phát sinh khi hợp đồng được ký, và luôn nằm trong bảng chi phí tôi đưa bạn xem trước khi ký.