Shirley Yury
Arimura

Ngôn ngữ tôi hỗ trợ

• Portuguêsthành thạo

Câu hỏi thường gặp

Những thắc mắc hầu như ai cũng hỏi trong lần trò chuyện đầu tiên.

• Mua bán nhà

  • Người nước ngoài có mua được nhà ở Nhật không?

    Được. Nhật Bản không hạn chế quốc tịch khi mua bất động sản. Khó nhất là khoản vay. Mỗi ngân hàng có yêu cầu riêng về tư cách lưu trú, số năm ở Nhật và thu nhập. Tôi sẽ cùng bạn xem phương án nào khả thi, không hứa điều ngân hàng sẽ không duyệt.

  • Chưa có vĩnh trú thì có vay mua nhà được không?

    Nhiều trường hợp là được. Có ngân hàng chỉ cho người có vĩnh trú (永住権) vay. Có ngân hàng chấp nhận tư cách lưu trú khác và xét số năm ở Nhật, thời gian làm việc tại công ty và thu nhập. Tôi sẽ đưa hồ sơ của bạn đến những ngân hàng phù hợp trước khi bạn chọn căn nhà.

  • Mua nhà có cần tiền trả trước không?

    Rất ít. Có ngân hàng cho vay toàn bộ giá nhà, có ngân hàng yêu cầu trả trước tùy tư cách lưu trú và thu nhập. Ngoài giá nhà còn có các chi phí mua (諸費用) như thuế, phí đăng ký, phí ngân hàng và bảo hiểm, những khoản này được gộp vào khoản vay. Chỉ cần một khoản nhỏ để giữ chỗ căn nhà, và khoản đó được hoàn lại khi ký hợp đồng. Tôi sẽ đưa bạn xem tổng chi phí trước khi bạn quyết định.

  • Tiền trả góp hàng tháng có cao hơn tiền thuê nhà không?

    Nhiều trường hợp là tương đương, đôi khi còn thấp hơn. Điều đó tùy vào lãi suất, thời hạn vay và giá nhà. Tôi sẽ tính thử và đặt hai con số cạnh nhau, để bạn quyết định dựa trên số liệu chứ không phải phỏng đoán.

• Cải tạo nhà

  • Có nên sửa một căn nhà cũ (古家) thay vì mua nhà mới không?

    Tùy vào tình trạng kết cấu và năm xây dựng. Hai yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến bảo hành và chi phí cuối cùng. Tôi sẽ cùng bạn xem nhà trước khi tính toán, và nói rõ khi việc sửa không đáng.

  • Báo giá sửa nhà được làm như thế nào?

    Trước tiên tôi tìm hiểu bạn muốn gì và xem hiện trạng. Sau đó báo giá được gửi bằng văn bản, từng hạng mục, trước khi bắt đầu thi công. Bạn chỉ ký nếu đồng ý, và tôi giải thích từng dòng bằng tiếng của bạn.

  • Có thể vừa ở vừa sửa nhà được không?

    Phần lớn trường hợp là được. Tùy từng phòng, vì bếp và phòng tắm sẽ không dùng được vài ngày, và việc này được lên kế hoạch trước. Tôi sắp xếp tiến độ với bạn và đội thi công để ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình ít nhất có thể.

• Sân vườn và ngoại thất

  • Phần sân vườn quanh nhà có thể làm những gì?

    Có thể làm mái che ô tô (カーポート), khu nướng BBQ, lát sân, hàng rào, sàn gỗ ngoài trời, vườn và cổng. Làm được gì tùy vào mảnh đất và cách gia đình bạn dùng không gian. Tôi đến xem thực tế và đưa ra các phương án kèm chi phí từng phần, để bạn chọn mà không bị bất ngờ.

• Điện mặt trời và pin lưu trữ

  • Pin mặt trời có thật sự giảm tiền điện của tôi không?

    Có giảm, và giảm bao nhiêu tùy vào mái nhà, khu vực và lượng điện nhà bạn dùng ban ngày. Tôi sẽ tính thử dựa trên hóa đơn điện của bạn, trước khi báo giá.

  • Lắp pin mặt trời cho nhà tôi có lợi không?

    Tùy vào diện tích, hướng và bóng che của mái nhà, và lượng điện bạn dùng. Tôi sẽ tính thử dựa trên hóa đơn điện của bạn và cho thấy bao lâu thì hệ thống hoàn vốn, trước khi bạn quyết định.

  • Lắp pin lưu trữ cùng pin mặt trời để làm gì?

    Pin lưu điện tạo ra ban ngày để bạn dùng ban đêm, và giữ cho nhà có điện khi mất điện lưới, lúc bão hay động đất. Không phải nhà nào cũng cần, nên tôi sẽ đưa bạn xem bảng tính có và không có pin để bạn chọn.

• Tái cấp vốn khoản vay

  • Khi nào nên chuyển khoản vay mua nhà sang ngân hàng khác (借り換え)?

    Khi bạn đang gặp khó khăn vì phải trả nhiều khoản cùng lúc, như nhà, xe và thẻ tín dụng. Với việc tái cấp vốn, chúng tôi có thể giảm nhẹ khoản trả hàng tháng và bạn còn có thể sửa sang nhà đẹp hơn.

  • Chuyển khoản vay mua nhà sang ngân hàng khác có lợi không?

    Tùy vào lãi suất bạn đang trả, số dư còn lại và thời hạn vay. Chuyển ngân hàng có chi phí, gồm phí thủ tục và phí đăng ký, nên chỉ có lợi khi số tiền tiết kiệm lớn hơn chi phí đó. Tôi sẽ tính trên hợp đồng hiện tại của bạn và nói thẳng có đáng hay không. Khi không đáng, tôi cũng nói rõ.

  • Muốn xem lại khoản vay mua nhà thì cần chuẩn bị gì?

    Để tính thử lần đầu chỉ cần bảng kế hoạch trả nợ của khoản vay hiện tại (返済予定表) và giấy tờ chứng minh thu nhập. Bạn cũng nên chuẩn bị sẵn thông tin các khoản nợ và khoản vay khác đang trả. Nếu đáng để làm tiếp, mỗi ngân hàng yêu cầu giấy tờ riêng, và tôi sẽ gửi danh sách chính xác trước khi bạn chuẩn bị.

• Cho thuê nhà

  • Tôi có cần người bảo lãnh người Nhật không?

    Thường là không. Hầu hết hợp đồng hiện nay dùng công ty bảo lãnh (保証会社), bạn trả một khoản phí thay vì phải tìm người bảo lãnh cá nhân. Tôi lo phần này và báo trước từng căn yêu cầu những gì.

  • Tôi cần bao nhiêu tiền ban đầu để vào ở?

    Chi phí ban đầu (初期費用) thường bằng bốn đến sáu tháng tiền nhà, gồm tiền đặt cọc, tiền lễ, phí bảo lãnh, bảo hiểm và tháng đầu tiên. Khoản này có thể trả góp tối đa 60 lần mà không cần thẻ tín dụng. Tôi sẽ tính tổng cụ thể cho căn bạn chọn trước khi bạn quyết định.

• Anh/chị hỗ trợ bằng tiếng của tôi từ đầu đến cuối chứ?

  Có. Từ tin nhắn đầu tiên đến lúc ký hợp đồng, kể cả khi làm việc với công ty quản lý và giải thích hợp đồng cho bạn. Các ngôn ngữ tôi hỗ trợ được liệt kê ở phần trên của trang này.

• Liên hệ tư vấn có mất phí không?

  Không. Hỏi đáp, đi xem nhà và nhận bảng tính chi phí đều miễn phí. Phí môi giới chỉ phát sinh khi hợp đồng được ký, và luôn nằm trong bảng chi phí tôi đưa bạn xem trước khi ký.