アレックス田中

Ngôn ngữ tôi hỗ trợ

• Portuguêsthành thạo
• 日本語bản ngữ

Câu hỏi thường gặp

Những thắc mắc hầu như ai cũng hỏi trong lần trò chuyện đầu tiên.

• Người nước ngoài có mua được nhà ở Nhật không?

  Được. Nhật Bản không hạn chế quốc tịch khi mua bất động sản. Khó nhất là khoản vay. Mỗi ngân hàng có yêu cầu riêng về tư cách lưu trú, số năm ở Nhật và thu nhập. Tôi sẽ cùng bạn xem phương án nào khả thi, không hứa điều ngân hàng sẽ không duyệt.

• Khi nào nên chuyển khoản vay mua nhà sang ngân hàng khác (借り換え)?

  Khi bạn đang gặp khó khăn vì phải trả nhiều khoản cùng lúc, như nhà, xe và thẻ tín dụng. Với việc tái cấp vốn, chúng tôi có thể giảm nhẹ khoản trả hàng tháng và bạn còn có thể sửa sang nhà đẹp hơn.

• Chuyển khoản vay mua nhà sang ngân hàng khác có lợi không?

  Tùy vào lãi suất bạn đang trả, số dư còn lại và thời hạn vay. Chuyển ngân hàng có chi phí, gồm phí thủ tục và phí đăng ký, nên chỉ có lợi khi số tiền tiết kiệm lớn hơn chi phí đó. Tôi sẽ tính trên hợp đồng hiện tại của bạn và nói thẳng có đáng hay không. Khi không đáng, tôi cũng nói rõ.

• Muốn xem lại khoản vay mua nhà thì cần chuẩn bị gì?

  Để tính thử lần đầu chỉ cần bảng kế hoạch trả nợ của khoản vay hiện tại (返済予定表) và giấy tờ chứng minh thu nhập. Bạn cũng nên chuẩn bị sẵn thông tin các khoản nợ và khoản vay khác đang trả. Nếu đáng để làm tiếp, mỗi ngân hàng yêu cầu giấy tờ riêng, và tôi sẽ gửi danh sách chính xác trước khi bạn chuẩn bị.

• Chưa có vĩnh trú thì có vay mua nhà được không?

  Nhiều trường hợp là được. Có ngân hàng chỉ cho người có vĩnh trú (永住権) vay. Có ngân hàng chấp nhận tư cách lưu trú khác và xét số năm ở Nhật, thời gian làm việc tại công ty và thu nhập. Tôi sẽ đưa hồ sơ của bạn đến những ngân hàng phù hợp trước khi bạn chọn căn nhà.

• Mua nhà có cần tiền trả trước không?

  Rất ít. Có ngân hàng cho vay toàn bộ giá nhà, có ngân hàng yêu cầu trả trước tùy tư cách lưu trú và thu nhập. Ngoài giá nhà còn có các chi phí mua (諸費用) như thuế, phí đăng ký, phí ngân hàng và bảo hiểm, những khoản này được gộp vào khoản vay. Chỉ cần một khoản nhỏ để giữ chỗ căn nhà, và khoản đó được hoàn lại khi ký hợp đồng. Tôi sẽ đưa bạn xem tổng chi phí trước khi bạn quyết định.

• Tiền trả góp hàng tháng có cao hơn tiền thuê nhà không?

  Nhiều trường hợp là tương đương, đôi khi còn thấp hơn. Điều đó tùy vào lãi suất, thời hạn vay và giá nhà. Tôi sẽ tính thử và đặt hai con số cạnh nhau, để bạn quyết định dựa trên số liệu chứ không phải phỏng đoán.

• Anh/chị hỗ trợ bằng tiếng của tôi từ đầu đến cuối chứ?

  Có. Từ tin nhắn đầu tiên đến lúc ký hợp đồng, kể cả khi làm việc với công ty quản lý và giải thích hợp đồng cho bạn. Các ngôn ngữ tôi hỗ trợ được liệt kê ở phần trên của trang này.

• Liên hệ tư vấn có mất phí không?

  Không. Hỏi đáp, đi xem nhà và nhận bảng tính chi phí đều miễn phí. Phí môi giới chỉ phát sinh khi hợp đồng được ký, và luôn nằm trong bảng chi phí tôi đưa bạn xem trước khi ký.