アレックス田中

Idiomas em que eu atendo

• Portuguêsfluente
• 日本語nativo

Perguntas frequentes

As dúvidas que quase todo mundo traz na primeira conversa.

• Estrangeiro pode comprar imóvel no Japão?

  Pode. Não há restrição de nacionalidade para comprar imóvel no Japão. O ponto delicado é o financiamento. Cada banco tem sua própria exigência de visto, tempo de Japão e renda. Eu vejo com você o que é possível hoje, sem prometer o que o banco não aprovaria.

• Quando vale trocar meu financiamento de banco (借り換え)?

  Quando você estiver com dificuldades de pagar diversas parcelas: Casa, carro, cartão de crédito... Com o refinanciamento, podemos aliviar a sua conta mensal e você consegue deixar a sua casa mais bonita.

• Vale a pena refinanciar a casa que eu já tenho?

  Depende dos juros que você paga hoje, do saldo que falta e do prazo. Trocar de banco tem custo: taxas e registro, e só compensa quando a economia é maior do que ele. Eu faço a conta com o seu contrato atual e digo com franqueza se vale. Quando não vale, digo também.

• O que eu preciso para pedir a revisão do meu financiamento?

  Para a primeira conta basta a tabela de pagamentos do financiamento atual (返済予定表) e um comprovante de renda. Deixe separado também as dívidas e outros financiamentos que você paga hoje. Se valer a pena seguir, cada banco pede a sua lista, e eu envio a lista exata antes de você juntar papel à toa.

• Consigo financiamento sem ter o visto permanente?

  Em muitos casos, sim. Alguns bancos só financiam quem tem o permanente (永住権). Outros aceitam outros vistos e olham o tempo de Japão, o tempo de empresa e a renda. Eu levo o seu caso aos bancos que trabalham com o seu perfil antes de você se apegar a um imóvel.

• Preciso ter dinheiro guardado para dar entrada na casa?

  Pouca coisa. Há bancos que financiam o valor inteiro e outros que pedem entrada, conforme o visto e a renda. Fora o preço da casa existem os custos da compra (諸費用): impostos, registro, taxas do banco e seguro, que acabam entrando no financiamento. Apenas um pequeno valor é pedido para reserva da casa, mas é devolvido ao fechar o contrato. Eu mostro a conta inteira antes de qualquer compromisso.

• A parcela da casa fica mais cara que o aluguel?

  Em muitos casos fica parecida, e às vezes até menor. Isso depende dos juros, do prazo e do valor da casa. Eu faço a simulação e coloco os dois números lado a lado, para você decidir vendo a conta e não por palpite.

• O atendimento é no meu idioma, do começo ao fim?

  Sim. Da primeira mensagem à assinatura, incluindo a conversa com a administradora e a leitura do contrato. Os idiomas em que eu atendo estão logo acima nesta página.

• Falar com você custa alguma coisa?

  Não. Tirar dúvida, ver imóvel e receber a conta dos custos não custa nada. A corretagem só existe quando o contrato acontece, e o valor aparece na conta que eu mostro antes de você assinar.