Michele
Hirahata

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よくあるご質問

初回のご相談でよくいただくご質問をまとめました。

• 住宅の売買

  • 外国人でも日本で家を購入できますか？

    購入できます。日本では不動産の取得に国籍の制限はありません。難しいのは住宅ローンです。在留資格・在住年数・収入などの条件は金融機関ごとに異なります。現状で何が可能かを一緒に確認し、審査が通らないお約束はいたしません。

  • 永住権がなくても住宅ローンは組めますか？

    多くの場合、可能です。永住権を条件とする金融機関もありますが、他の在留資格でも在住年数・勤続年数・収入を見て審査する金融機関もあります。物件を決める前に、お客様の条件に合う金融機関へこちらからご相談します。

  • 住宅の購入に頭金は必要ですか？

    わずかで済みます。全額を融資する金融機関もあれば、在留資格や収入に応じて頭金を求める金融機関もあります。物件価格のほかに諸費用（税金・登記費用・融資手数料・保険など）がかかりますが、これらはローンに含まれます。物件の予約のために少額のお預かり金が必要ですが、ご契約時に返金されます。お申し込み前に総額をお出しします。

  • 毎月のローン返済は家賃より高くなりますか？

    多くの場合、家賃と同じくらいで、下回ることもあります。金利・返済期間・物件価格によって変わります。シミュレーションを行い、家賃と返済額を並べてお見せしますので、数字を見てご判断いただけます。

• リフォーム

  • 古い家（古家）をリフォームするのと、新しく買うのとではどちらが良いですか？

    建物の構造の状態と築年数によって変わります。これらは保証と最終的な費用に直接影響します。お見積もりの前に一緒に物件を確認し、リフォームをおすすめできない場合はそのようにお伝えします。

  • リフォームの見積もりはどのように進みますか？

    まずご希望をうかがい、現地を確認します。そのうえで、工事の前に項目ごとの見積書を書面でお出しします。ご納得いただいた場合のみご契約となり、内容は一項目ずつご説明します。

  • 住みながらリフォームはできますか？

    ほとんどの場合、可能です。ただし、キッチンや浴室は数日間使えなくなることがあるため、事前の計画が必要です。ご家族の生活への影響ができるだけ少なくなるよう、工程を施工会社と調整します。

• 外構・エクステリア

  • 外構工事ではどんなことができますか？

    カーポート、バーベキュースペース、土間コンクリート、フェンス、ウッドデッキ、お庭、門扉などが可能です。何ができるかは、敷地とご家族の使い方によって変わります。現地を確認したうえで、それぞれの費用とあわせて選択肢をお見せします。

• 太陽光発電・蓄電池

  • 太陽光パネルで本当に電気代は下がりますか？

    下がります。どれくらい下がるかは、屋根・地域・日中の電気使用量によって変わります。お見積もりの前に、お客様の電気料金の明細をもとにシミュレーションを行います。

  • 我が家に太陽光パネルを付けて元は取れますか？

    屋根の広さ・向き・日当たりと、現在の電気使用量によって変わります。お客様の電気料金をもとにシミュレーションを行い、何年で元が取れるかをご判断の前にお見せします。

  • 太陽光パネルと一緒に蓄電池を付けるメリットは何ですか？

    昼間に発電した電気をためて夜に使えるほか、台風や地震による停電時にも電気が使えます。すべてのご家庭に必要というわけではありませんので、蓄電池あり・なしの両方の試算をお見せします。

• 住宅ローン借り換え

  • 住宅ローンの借り換えはどんなときにおすすめですか？

    住宅・車・クレジットカードなど、複数の返済が負担になっているときです。借り換えによって毎月のお支払いを軽くでき、お住まいをきれいにする余裕も生まれます。

  • 住宅ローンの借り換えは本当に得になりますか？

    現在の金利・残高・残りの返済期間によって変わります。借り換えには手数料や登記費用がかかるため、それを上回る軽減がある場合にのみ得になります。現在のご契約内容で試算し、メリットがない場合もそのまま正直にお伝えします。

  • 借り換えの相談には何を用意すればよいですか？

    最初の試算には、現在のローンの返済予定表と収入を証明できる書類があれば十分です。現在お支払い中のほかの借入れやローンの内容もあわせてご用意ください。借り換えを進める場合は金融機関ごとに必要書類が異なりますので、事前に一覧でお送りします。

• 注文住宅

  • 家を建てるには先に土地を持っている必要がありますか？

    いいえ。すべての住宅に土地が含まれています。土地は借地ではありません。過去には借地の物件があり、多くの方が驚かれました。お選びの住宅が借地の場合は、はっきりとお伝えします。

  • 注文住宅は完成までどれくらいかかりますか？

    プランや建築会社によって異なります。土地の決定からお引き渡しまでは、通常数か月かかります。ご契約前にお客様のケースの工程表をお渡しし、各段階をご報告しますので、お引っ越しの時期が分かります。

• 手続きは最後まで自分の言語で対応してもらえますか？

  はい。最初のご相談から契約のご署名まで、管理会社とのやり取りや契約書のご説明も含めて対応します。対応できる言語はこのページの上部に記載しています。

• 相談だけでも費用はかかりますか？

  かかりません。ご相談・内見・お見積もりは無料です。仲介手数料はご契約が成立した場合にのみ発生し、金額はご署名前のお見積もりに明記します。