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Idiomas en los que atiendo

• Englishfluido

Preguntas frecuentes

Las dudas que casi todos traen en la primera conversación.

• Venta de casas

  • ¿Un extranjero puede comprar vivienda en Japón?

    Sí. En Japón no hay restricción de nacionalidad para comprar un inmueble. Lo delicado es el financiamiento. Cada banco tiene sus propios requisitos de visado, años en el país e ingresos. Reviso contigo lo que es posible hoy, sin prometer lo que el banco no aprobaría.

  • ¿Puedo conseguir financiamiento sin la residencia permanente?

    En muchos casos, sí. Algunos bancos sólo financian a quien tiene la residencia permanente (永住権). Otros aceptan otros visados y miran los años en Japón, la antigüedad en la empresa y los ingresos. Llevo tu caso a los bancos que trabajan con tu perfil antes de que te encariñes con un inmueble.

  • ¿Necesito tener ahorros para dar la entrada de la casa?

    Muy poco. Hay bancos que financian el valor total y otros que piden entrada, según el visado y los ingresos. Además del precio están los gastos de compra (諸費用), como impuestos, registro, comisiones del banco y seguro, que terminan entrando en el financiamiento. Sólo se pide un pequeño monto para reservar la casa, y se devuelve al cerrar el contrato. Te muestro la cuenta completa antes de cualquier compromiso.

  • ¿La cuota de la casa sale más cara que el alquiler?

    En muchos casos queda parecida, y a veces incluso menor. Eso depende del interés, del plazo y del valor de la casa. Hago la simulación y pongo los dos números lado a lado, para que decidas viendo la cuenta y no por intuición.

• Paneles solares y baterías

  • ¿El panel solar realmente reduce mi factura de luz?

    La reduce, y cuánto depende del techo, de la región y de cuánta energía usa la casa durante el día. Hago la simulación con tu factura de luz en mano, antes de cualquier presupuesto.

  • ¿El panel solar compensa en mi casa?

    Depende del tamaño, la orientación y la sombra del techo, y de cuánto gastas de luz. Hago la simulación con tu factura de luz y te muestro en cuánto tiempo se paga el sistema, antes de que decidas nada.

  • ¿Para qué sirve la batería junto con el panel solar?

    Guarda la energía generada de día para usarla de noche, y mantiene la casa con luz cuando se corta la red, en un tifón o un terremoto. No todas las casas la necesitan, por eso te muestro la cuenta con y sin batería para que elijas.

• Inversiones

  • ¿Un extranjero puede comprar un inmueble para invertir en Japón?

    Sí. No hay restricción de nacionalidad. Lo que cambia es la estrategia y con cuánto estás dispuesto a empezar. No lo dejes para después, sólo toca el botón y yo me pongo en contacto contigo.

  • ¿Cuánto rinde un inmueble de inversión?

    Depende del inmueble y de la zona. Si se hace de la forma correcta, los inmuebles son la manera más segura de tener un retorno rentable y lograr la independencia del trabajo de fábrica.

• Construcción de casa

  • ¿Necesito tener ya el terreno para construir?

    No. Todas las casas ya incluyen el terreno. El terreno de la casa no viene alquilado, algo que ocurrió en el pasado y tomó a mucha gente por sorpresa. Si la casa que elijas tiene terreno alquilado, te lo voy a informar con mucha claridad.

  • ¿Cuánto tarda en estar lista la casa construida?

    Depende del proyecto y de la constructora. Del terreno elegido a la entrega suele tardar meses. Te paso el cronograma de tu caso antes de la firma y sigo cada etapa, para que sepas cuándo mudarte.

• ¿La atención es en mi idioma de principio a fin?

  Sí. Desde el primer mensaje hasta la firma, incluida la conversación con la administradora y la lectura del contrato. Los idiomas en que atiendo están más arriba en esta página.

• ¿Hablar contigo tiene algún costo?

  No. Consultar, visitar inmuebles y recibir el desglose de costos no cuesta nada. La comisión sólo existe si el contrato se concreta, y aparece en el desglose que te muestro antes de firmar.