Michele
Hirahata

Idiomas en los que atiendo

• Portuguêsnativo
• 日本語fluido
• Englishbásico
• Españolbásico

Preguntas frecuentes

Las dudas que casi todos traen en la primera conversación.

• Venta de casas

  • ¿Un extranjero puede comprar vivienda en Japón?

    Sí. En Japón no hay restricción de nacionalidad para comprar un inmueble. Lo delicado es el financiamiento. Cada banco tiene sus propios requisitos de visado, años en el país e ingresos. Reviso contigo lo que es posible hoy, sin prometer lo que el banco no aprobaría.

  • ¿Puedo conseguir financiamiento sin la residencia permanente?

    En muchos casos, sí. Algunos bancos sólo financian a quien tiene la residencia permanente (永住権). Otros aceptan otros visados y miran los años en Japón, la antigüedad en la empresa y los ingresos. Llevo tu caso a los bancos que trabajan con tu perfil antes de que te encariñes con un inmueble.

  • ¿Necesito tener ahorros para dar la entrada de la casa?

    Muy poco. Hay bancos que financian el valor total y otros que piden entrada, según el visado y los ingresos. Además del precio están los gastos de compra (諸費用), como impuestos, registro, comisiones del banco y seguro, que terminan entrando en el financiamiento. Sólo se pide un pequeño monto para reservar la casa, y se devuelve al cerrar el contrato. Te muestro la cuenta completa antes de cualquier compromiso.

  • ¿La cuota de la casa sale más cara que el alquiler?

    En muchos casos queda parecida, y a veces incluso menor. Eso depende del interés, del plazo y del valor de la casa. Hago la simulación y pongo los dos números lado a lado, para que decidas viendo la cuenta y no por intuición.

• Reformas

  • ¿Vale la pena reformar una casa antigua (古家) en vez de comprar una nueva?

    Depende del estado de la estructura y del año de construcción. Eso influye directamente en la garantía y en el valor final. Veo el inmueble contigo antes de hacer la cuenta, y te digo cuando no vale la pena.

  • ¿Cómo funciona el presupuesto de la reforma?

    Primero entiendo lo que quieres y veo el lugar. Después el presupuesto llega por escrito, punto por punto, antes de cualquier obra. Sólo cierras si quieres, y te explico cada línea en tu idioma.

  • ¿Se puede reformar viviendo en la casa?

    En la mayoría de los casos, sí. Depende del ambiente, porque la cocina y el baño quedan unos días sin uso, y eso se planifica antes. Coordino el cronograma contigo y con el equipo de obra para que afecte lo menos posible la rutina de la familia.

• Áreas exteriores

  • ¿Qué se puede hacer en el área exterior de la casa?

    Se puede hacer garaje techado (カーポート), parrilla, piso, cerca, deck, jardín y portón. Lo que cabe depende del terreno y de cómo la familia usa el espacio. Veo el lugar y te muestro las opciones con el valor de cada una, para que elijas sin sorpresas.

• Paneles solares y baterías

  • ¿El panel solar realmente reduce mi factura de luz?

    La reduce, y cuánto depende del techo, de la región y de cuánta energía usa la casa durante el día. Hago la simulación con tu factura de luz en mano, antes de cualquier presupuesto.

  • ¿El panel solar compensa en mi casa?

    Depende del tamaño, la orientación y la sombra del techo, y de cuánto gastas de luz. Hago la simulación con tu factura de luz y te muestro en cuánto tiempo se paga el sistema, antes de que decidas nada.

  • ¿Para qué sirve la batería junto con el panel solar?

    Guarda la energía generada de día para usarla de noche, y mantiene la casa con luz cuando se corta la red, en un tifón o un terremoto. No todas las casas la necesitan, por eso te muestro la cuenta con y sin batería para que elijas.

• Refinanciamiento

  • ¿Cuándo conviene cambiar mi financiamiento de banco (借り換え)?

    Cuando te cuesta pagar varias cuotas, como la casa, el auto y la tarjeta de crédito. Con el refinanciamiento podemos aliviar tu cuenta mensual y además puedes dejar tu casa más bonita.

  • ¿Vale la pena refinanciar la casa que ya tengo?

    Depende del interés que pagas hoy, del saldo pendiente y del plazo. Cambiar de banco tiene un costo, en comisiones y registro, y sólo conviene cuando el ahorro es mayor que ese costo. Hago la cuenta con tu contrato actual y te digo con franqueza si vale la pena. Cuando no, también te lo digo.

  • ¿Qué necesito para pedir la revisión de mi financiamiento?

    Para la primera cuenta basta el cuadro de pagos del financiamiento actual (返済予定表) y un comprobante de ingresos. Ten a mano también las deudas y otros financiamientos que pagas hoy. Si vale la pena seguir, cada banco pide su lista, y te envío la lista exacta antes de que juntes papeles de más.

• Construcción de casa

  • ¿Necesito tener ya el terreno para construir?

    No. Todas las casas ya incluyen el terreno. El terreno de la casa no viene alquilado, algo que ocurrió en el pasado y tomó a mucha gente por sorpresa. Si la casa que elijas tiene terreno alquilado, te lo voy a informar con mucha claridad.

  • ¿Cuánto tarda en estar lista la casa construida?

    Depende del proyecto y de la constructora. Del terreno elegido a la entrega suele tardar meses. Te paso el cronograma de tu caso antes de la firma y sigo cada etapa, para que sepas cuándo mudarte.

• ¿La atención es en mi idioma de principio a fin?

  Sí. Desde el primer mensaje hasta la firma, incluida la conversación con la administradora y la lectura del contrato. Los idiomas en que atiendo están más arriba en esta página.

• ¿Hablar contigo tiene algún costo?

  No. Consultar, visitar inmuebles y recibir el desglose de costos no cuesta nada. La comisión sólo existe si el contrato se concreta, y aparece en el desglose que te muestro antes de firmar.